En matière d’immobilier de luxe, Dubaï et Singapour s’imposent comme de puissants concurrents, chacun offrant des opportunités uniques aux investisseurs avisés. Lorsque nous examinons les données pour 2024, il devient évident que Dubaï prend la tête, se présentant comme l’option la plus séduisante pour ceux qui souhaitent investir sur un marché haut de gamme.
1. Domination de Dubaï en termes de transactions et de valeur
En 2023, Dubaï a dépassé Singapour en nombre et en valeur de transactions immobilières. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 122 658 transactions pour un total impressionnant de 143,75 milliards de dollars (528 milliards d’AED). Cette domination peut être attribuée aux politiques de visa attrayantes de Dubaï, à son économie florissante et à son statut de plaque tournante mondiale pour les affaires et le tourisme.
Singapour, quant à elle, a enregistré 76 500 transactions d’une valeur de 137,76 milliards de dollars (189 milliards de SGD). Bien que Singapour se targue d’avoir un marché immobilier de grande qualité, il est légèrement à la traîne par rapport à Dubaï en termes de volume de transactions et de valeur globale. Cela souligne la position inégalée de Dubaï en tant que puissance dans le domaine de l’immobilier de luxe.
2. L’accessibilité financière : L’avantage décisif de Dubaï
L’un des facteurs les plus convaincants en faveur de Dubaï est son accessibilité financière. En 2023, le prix moyen par pied carré des propriétés résidentielles à Dubaï était de 466,92 $ (1 715 AED), ce qui contraste fortement avec la moyenne de 1147,95 $ (1 575 SGD) par pied carré à Singapour. Cette différence significative est influencée par divers facteurs, notamment l’offre limitée de terrains à Singapour, le niveau de vie élevé et la robustesse de l’économie.
Dubaï, avec ses prix plus bas, offre un point d’entrée plus accessible aux investisseurs intéressés par l’immobilier de luxe. Ce facteur, associé au potentiel de retour sur investissement impressionnant, fait de Dubaï une option irrésistible pour les investisseurs immobiliers, qu’ils soient chevronnés ou en devenir.
3. Marché actif et prix élevés
Dubaï et Singapour représentent deux extrêmes sur le marché de l’immobilier. Le marché immobilier Dubaï se caractérise par son dynamisme et son activité, offrant aux investisseurs de nombreuses possibilités d’explorer un large éventail de biens immobiliers. Cet environnement dynamique, associé à des prix relativement bas, permet aux investisseurs de disposer d’un portefeuille diversifié.
D’autre part, le marché de Singapour est connu pour ses prix élevés. L’offre limitée de terrains et la forte demande contribuent à l’augmentation des prix des biens immobiliers.
4. Avantages fiscaux et conseils du gouvernement de Dubaï
L’un des principaux attraits de Dubaï pour les investisseurs immobiliers est son environnement exempt d’impôts. Contrairement à de nombreuses autres villes du monde, Dubaï n’impose pas d’impôt sur le revenu pour la possession d’un bien immobilier. Cela signifie que les revenus de vos investissements immobiliers vous reviennent, ce qui constitue un avantage financier indéniable.
En outre, le gouvernement de Dubaï a pris des mesures proactives pour guider et soutenir les investisseurs immobiliers. Des initiatives telles que le système « Mollak » du Dubai Land Department ont été mises en œuvre pour améliorer la transparence et rationaliser les services de gestion immobilière.
Ce système garantit que les frais de services immobiliers sont calculés avec précision et répartis équitablement, ce qui permet aux investisseurs d’avoir l’esprit tranquille et de comprendre clairement leurs engagements financiers
